甘肃省金昌市水电工程局综合楼资产（宾馆）出让

项目介绍

（一）基本概况

永昌县隶属于甘肃省金昌市，位于甘肃省西北部，河西走廊东部，祁连山北麓，东邻民勤、武威，西迎山丹，南依肃南、青海门源县，北与金川区接壤。境内地形以山地高原为主，自然资源丰富，交通便利，通讯发达，是河西走廊的主要产粮区，甘肃省粮油生产大县。自古永昌就是丝绸之路上重要驿站，商贾云集，贸易繁荣。而今312国线穿城而过，是兰新公路物流的重要补给站。

（二）人口概况

永昌县辖6镇4乡，10社区，111个村民委员会，总面积7439平方公里，总人口25.52万人，其中城镇人口6.5万人。

（三）交通概况

永昌交通便利，通讯发达，国道312线和兰新铁路东西横贯全境；县、乡公路四通八达，交错成网，公路硬化率达100%，县城距中川机场280公里。

（四）经济概况

全县经济社会平稳较快发展，2013年全年完成生产总值58.86亿元，同比增长14.30%；规模以上工业增加值21.12亿元，增长17.70％；社会消费品零售总额17.26亿元，同比增长14.80%；城镇居民人均可支配收入达到18215元，增长13.40%；农民人均纯收入达到8486元，增长11.90%。


（一）项目基本情况

该项目位于永昌县城关镇东关路南侧，永皇公路以西。占地面积4132.9㎡，建筑面积约7842㎡，整体建筑为框架结构。其中地下一层层高3.2m，建筑面积1144.6㎡；地上6层原设计一、二层为酒店，后因实际情况，一层按独立商铺分割，共有商铺11间，层高4.5m，每间建筑面积约80㎡，含酒店大厅一层面积共1192.86㎡；二层层高3.9m，建筑面积1008.67㎡，标准客房17间，每间面积约32㎡，商务套间1间，服务员休息室1间；三至六层层高3.6m，建筑面积5266.68㎡（其中三、四、五层每层1139.64㎡，六层839.09㎡），标准客房63间，每间面积约32㎡，商务套间8间，服务员休息室4间；七层为水箱间及电梯房，建筑面积237.86㎡。

项目建筑正立面采用干挂花岗岩和玻璃幕墙结合，采取多层次分段式处理手法，使建筑物显得更加庄重。竖向交通由三部楼梯和两部电梯构成，分别布于建筑物的中间和两侧，中间楼梯连接地下室并且直通室外，剩余两部楼梯也可直通室外，方便于紧急情况时的人员疏散。两部电梯直达顶层，其中一部可达地下室。

项目消防系统按规范设置室内喷淋系统和消火栓组成，根据规范要求在层层内廊设有消防栓，屋顶设消防水箱间，室外设有2000m³消防水池一座。

项目于2013年5月1日开工，2015年6月30日全面完成土建及消防等配套设施的施工。

（三）项目优势

1、 县域优势分析

（1）交通便利：永昌地处河西走廊东部、祁连山北麓、阿拉善台地南缘。东邻武威、北接金川、西迎山丹、南与肃南接壤。国道312线和兰新铁路东西横贯全境；县、乡公路四通八达，交错成网，公路硬化率达100%。县城距中川机场280公里。

（2）经济稳步发展：2013年全年完成生产总值58.86亿元，同比增长14.30%；规模以上工业增加值21.12亿元，增长17.70％；社会消费品零售总额17.26亿元，同比增长14.80%；城镇居民人均可支配收入达到18215元，增长13.40%；农民人均纯收入达到8486元，增长11.90%。

（3）文化旅游产业优势：永昌县有历史文物古迹100多处，县级以上文保单位42处，其中：文保单位一处，省级文保单位11处。县级文保单位42处。永昌县博物馆位于东街阁老府，博物馆现藏有文物1000多件，其中：国家一、二级文物珍品27件。县境内还存留红西路军战斗遗址5处，博物馆保存西路军革命文物近千件。近日，甘肃旅游景区质量等级评定委员会评定，永昌骊靬古城景区被批准为国家4A级旅游景区，永昌北武当山景区被批准为国家3A级旅游景区，填补了永昌县乃至金昌市无国家4A级旅游景区的空白。，骊靬古城景区成功获批国家4A级景区，为推进永昌县旅游产业跨越式发展具有深远意义。

2、项目所在地区位分析

（1）交通便利：该项目位于永昌县城关镇东关路南侧，处于高速G30、国道312、省道212交汇处，西至张掖、酒泉、嘉峪关；东至武威、兰州；可谓四通八达，是发展宾馆产业的大优势。

（2）项目位于政府行政中心范围内：项目500米范围内分布着城关镇政府、县政府、县人民法院、县地税局、县环保局、县消防等行政单位，为此项目未来的发展奠定了一定的商业基础。同时，标的东北方向永昌县城新汽车站的开工建设，将进一步带动该区域的人气。

（3）宾馆同质化竞争不激烈：经实地考察了解，永昌县现有宾馆住宿环境和服务质量相对标准较低，远远不能满足往来中高层次旅客住宿需求，该宾馆可打造为永昌县中高端层次快捷型商务酒店，以满足中高端消费群体的需求。

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